Le Secteur de la construction de maison individuelle

C’est un adage bien connu de l’économie française : « quand le bâtiment va, tout va ! ».
Un secteur économique qui pèse dans l’Hexagone. Mais quid du sous-secteur de la construction de maison individuelle ? Quel état des lieux peut-on en faire ? Un marché sur lequel le franchisé Maisons Vivalia connaît une dynamique à noter. Dans cet article, Hello Franchise vous dit tout sur le sujet. 

État des lieux

C’est sous le sceau de l’incertitude que se place cette année 2020 selon les experts. En effet, les spécialistes du secteur de la construction de maison individuelle estimaient au début de l’année l’évolution du marché entre -3 % et +3 % ! Une absence de clarté qui s’explique notamment par l’abandon de toute une série de dispositifs législatifs et fiscaux depuis 2017 qui a freiné très fortement l’achat ou la mise en construction de maison individuelle. Concrètement, cette année le PTZ (prêt à taux zéro) a en effet pris fin dans les zones les moins « tendues » (zones où on juge l’offre en adéquation avec la demande).
Quelques chiffres pour mieux comprendre les effets négatifs de l’abandon de ces dispositifs : en 2018, ce sont pas moins de 15.000 constructions de maisons individuelles en moins par rapport à 2017 qu’on a dénombré. Soit une baisse de 11 % ! Notons qu’en 2015, la croissance du secteur avait été de 13.3 % alors qu’elle fut de 20,6 % en 2016 !
Du coup, quelles solutions se proposent au secteur pour essayer de relancer ? Outre le maintien ou la mise en place de nouveaux dispositifs fiscaux ou législatifs incitatifs, on se dit que les innovations viendront des professionnels du secteur. Des exemples ? La construction de maisons grâce à la 3D, maisons en bois ou encore différentes gammes de maison, d’option, en fonction des moyens des clients qui sont souvent des primo-accédants avec l’exemple du groupe Maisons Vivalia.

Une maison en fonction des options choisies

Maisons Vivalia (filiale du Groupe Vivalia) est crée par Franck Monaco en 2016. Le slogan ? « Être bien chez soi tout simplement ». Le concept ? Proposer, en particulier aux primo accédants, une gamme de 52 produits, adaptée à leurs besoins et à leurs moyens avec optimisation des délais de permis et de construction, grâce à des options transparentes (sous forme de pack), un prix payé qui sera ferme et définitif (évitant ainsi la peur courante dans le secteur immobilier d’un surcoût).
Sur le choix de la future maison, le concept se base sur un choix en cinq grands critères : le nombre de chambres, garage ou non,  l’architecture de votre maison (avec six univers au choix), le style (contemporain ou traditionnel) et les différentes options proposées par le groupe (cuisine ou salle de bain équipée ou non, etc.).

Devenir franchisé Maisons Vivalia

Dès 2017, le groupe Maisons Vivalia décide de se développer via une licence de marque.  Au niveau des chiffres : l’apport personnel devra être de 20.000€ minimum alors que les droits d’entrée sont fixés à 15.000€. L’investissement global est estimé à 100.000€ alors que le chiffre d’affaires réalisable après deux ans d’activité est estimé à 2.500.000€. Le type de contrat entre vous et Maisons Vivalia sera celui d’une licence de marque.
La redevance de fonctionnement sera de 4.500€ (hors taxe) par mois à partir du 6e révolu. La redevance publicitaire se montera, elle, à 1.5 % du chiffre d’affaires (hors taxe). Il n’y aura pas royalties à verser. La surface moyenne d’une agence sera de 60m2.

Conclusion

La construction de maison individuelle en France va connaître une année 2020 encore très flou. Face à cela, les professionnels s’adaptent, comme par exemple le groupe Maisons Vivalia qui proposent un concept original et qui attire puisque son nombre de franchisés ne cesse d’augmenter.

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